L’asta immobiliare è un metodo di vendita utilizzato per trovare persone che sono potenzialmente interessate ad acquistare beni immobili come ad esempio terreni, case, fabbricati industriali o edifici di vario tipo ad un prezzo più conveniente rispetto al mercato tradizionale.
Questa procedura viene spesso adottata in caso di fallimenti, pignoramenti, procedure esecutive o quando il proprietario vuole vendere rapidamente un immobile. Lo scopo dell’asta giudiziaria, infatti, è quello di consentire a un soggetto (il debitore) di vendere alcuni suoi beni in modo da poter estinguere i debiti che ha nei confronti di un altro soggetto (il creditore).
Come trovare le aste pubbliche immobiliari?
Diversamente da come si potrebbe pensare, trovare le aste immobiliari non è molto complesso.
È possibile usare dei siti ad hoc, come ad esempio https://www.asteannunci.it oppure dare un’occhiata alla piattaforma del Ministero, ovvero il Portale Vendite Pubbliche, conosciuto anche con l’acronimo di PVP.
In genere quest’ultimo sito non è sempre semplice da consultare, spesso mancano le foto degli immobili ed è un sito che è stato progettato per gli addetti ai lavori o comunque a dei professionisti, il che rende difficile la consultazione ai privati (anche perché non è possibile fare ricerche con filtri per restringere il campo di ricerca). Proprio per questo, in molti decidono di usare delle piattaforme online, su cui è possibile dare uno sguardo alle aste organizzate con più semplicità.
Perché partecipare ad un’asta immobiliare
Ci sono diverse motivazioni per le quali si potrebbe voler acquistare un immobile all’asta, ma quelle principali sono tre, ovvero:
- Prezzo vantaggioso: uno dei motivi principali per cui gli immobili all’asta risultano allettanti è il costo di acquisto inferiore rispetto al mercato tradizionale. Questo avviene perché l’obiettivo principale è liquidare rapidamente il bene per recuperare crediti. Generalmente, il prezzo di partenza dell’asta è inferiore rispetto al valore di mercato, consentendo un risparmio che può variare dal 10% al 60%. Tuttavia, la percentuale di risparmio dipende da variabili come il numero di partecipanti all’asta, la condizione dell’immobile, dove è situato, ecc.;
- Documentazione trasparente: la procedura dell’asta è organizzata e gestita dal Tribunale, garantendo un elevato livello di trasparenza. Per legge, infatti, tutte le informazioni sull’immobile (comprese le condizioni legali, ipotecarie e urbanistiche), devono essere rese pubbliche e consultabili da chiunque sia interessato a partecipare all’asta. I partecipanti, inoltre, devono essere informati sulla presenza di eventuali debiti, pendenze o ipoteche sull’immobile, nonché eventuali vincoli urbanistici, per garantire che gli offerenti possano prendere decisioni consapevoli;
- Perizia immobiliare: ogni immobile messo all’asta viene sottoposto a una valutazione dettagliata da parte di un perito nominato dal Tribunale. Questo professionista, solitamente un esperto in valutazioni immobiliari, analizza lo stato dell’immobile, le sue caratteristiche strutturali, l’ubicazione e le eventuali problematiche. La perizia immobiliare è un documento pubblico che contiene tutte le informazioni rilevanti, tra cui il valore stimato del bene, il prezzo base d’asta e il prezzo minimo di rialzo. Questo rende il processo d’acquisto più sicuro e trasparente, poiché permette di valutare accuratamente l’investimento.
Insomma, i benefici che derivano dal partecipare ad un’asta pubblica sono notevoli e, nel caso in cui si abbia intenzione di acquistare un immobile, valutare anche quest’opzione potrebbe essere un’ottima decisione.
