L’immobiliare di lusso continua ad essere considerato un investimento molto vantaggioso. Ci sono diversi motivi per cui può essere considerato il miglior tipo di investimento:
1. Valore stabile nel tempo: Le proprietà di lusso tendono a mantenere il loro valore nel corso del tempo. A differenza di altri tipi di investimenti che possono essere soggetti a fluttuazioni di mercato, gli immobili di lusso sono considerati un investimento a lungo termine che offre stabilità e sicurezza.
2. Domanda costante: C’è una domanda costante da parte di acquirenti benestanti per proprietà di lusso. I compratori di immobili di lusso spesso cercano caratteristiche esclusive, posizioni privilegiate e servizi di alta qualità. Questo garantisce una richiesta costante e può portare a un apprezzamento del valore nel tempo.
3. Rendimento degli affitti elevato: Gli immobili di lusso possono generare rendimenti affitto molto elevati. Le persone che cercano di vivere una vita di lusso spesso preferiscono affittare una proprietà di prestigio anziché acquistarla. Ciò offre un’opportunità per gli investitori di ottenere un flusso di reddito stabile attraverso gli affitti.
4. Diversificazione del portafoglio: L’immobiliare di lusso può offrire una diversificazione significativa del portafoglio di investimenti. Includere proprietà di lusso nel proprio portafoglio può aiutare a ridurre il rischio complessivo e ad equilibrare gli investimenti in diversi settori.
5. Prestigio e status sociale: Possedere una proprietà di lusso può offrire prestigio e status sociale. Le persone che possono permettersi di acquistare o vivere in una casa di lusso spesso sono considerate influenti e di successo. Ciò può portare a ulteriori opportunità e vantaggi personali.
Tuttavia, è importante sottolineare che ogni investimento comporta rischi e richiede una valutazione approfondita. Prima di intraprendere un investimento immobiliare di lusso, è consigliabile consultare esperti immobiliari e finanziari per valutare attentamente le opportunità e le condizioni del mercato.
Ogni anno, il Report pubblicato da Coldwell Banker Global Luxury raccoglie le tendenze del lusso nel settore immobiliare. Questo report è realizzato in collaborazione con Censuswide, l’Institute for Luxury Home Marketing e Wealth-X, con il supporto dei Luxury Property Specialist di tutto il mondo.
“The Trend Report” fornisce un’analisi approfondita degli investimenti immobiliari, delle tendenze emergenti nel mercato globale degli immobili di lusso, delle prospettive di crescita del settore e della ricchezza globale.
Il sondaggio è stato condotto su oltre 2.000 consumatori statunitensi con un reddito familiare superiore a 1 milione di dollari, che hanno acquistato una casa negli Stati Uniti per un valore superiore a 1 milione di dollari.
Secondo gli intervistati, gli immobili di lusso rimangono l’investimento più sicuro che si possa fare. Infatti, il 77% dei consumatori di lusso intervistati negli Stati Uniti possiede almeno un investimento immobiliare e quasi due terzi ne possiedono due o più.
I consumatori più abbienti si affidano al settore immobiliare per diversificare il proprio portafoglio e considerano questi investimenti la migliore strategia a lungo termine. I dati sono chiari: l’80% degli intervistati con un alto patrimonio netto negli Stati Uniti concorda sul fatto che il settore immobiliare rappresenti un investimento sicuro, e oltre un terzo ritiene che sia più sicuro delle azioni, delle obbligazioni, delle criptovalute e dei fondi pensione.
Il rapporto analizza anche la geografia degli investimenti, che sta cambiando a seguito della fine della pandemia. Negli ultimi due anni, le restrizioni ai viaggi internazionali hanno spinto gli investitori facoltosi a comprare proprietà di lusso all’interno dei confini nazionali anziché all’estero.
Negli Stati Uniti, in particolare, secondo la NAR (National Association of Realtors), c’è stata una richiesta eccezionale di acquisto di case, aumentando così le vendite immobiliari a livello nazionale.
Con la ripresa dei viaggi, c’è stato un rinnovato interesse per le proprietà internazionali. La domanda repressa, insieme alla ricerca di opportunità di investimento, di diversificazione, di uno stile di vita diverso, di fattori economici e persino di incertezza politica, ha spinto i ricchi a guardare oltre i confini nazionali per soddisfare le loro esigenze immobiliari.
La propensione agli investimenti internazionali è già elevata tra gli americani benestanti. Secondo il rapporto, il 67% degli intervistati possiede già proprietà al di fuori degli Stati Uniti.
Quali sono i mercati di interesse per i ricchi americani? Gli acquirenti facoltosi stanno ampliando sempre di più il loro interesse verso mercati emergenti o “di frontiera”, ovvero quelli che si stanno integrando nell’economia globale. Questi mercati includono il Messico, la Costa Rica, il Panama, la Repubblica Dominicana, il Belize, il Cile e persino l’Indonesia.
Tuttavia, l’Europa è anche un obiettivo per questa tipologia di investitori. Secondo gli specialisti di Coldwell Banker Global Luxury, l’Italia, il Portogallo, la Spagna, la Grecia e la Francia sono tra i paesi europei più popolari. Le seconde case sono diventate molto richieste in destinazioni europee come la Toscana, Barcellona e St. Tropez. L’Italia rimane particolarmente attraente per gli investitori stranieri grazie alla sua flat tax, ai prezzi delle case storicamente più bassi rispetto agli Stati Uniti e al favorevole tasso di cambio.
Sia il mercato immobiliare commerciale che quello residenziale in Italia offrono numerose opportunità di investimento per i cittadini internazionali. Il governo italiano ha anche introdotto programmi specifici per gli individui benestanti che desiderano spostare la loro residenza in Italia acquistando una proprietà nel Paese. Negli ultimi due anni, sono state ricevute molte richieste da potenziali acquirenti dagli Stati Uniti che, a causa delle restrizioni, non sono stati in grado di raggiungere l’Italia. Fortunatamente, negli ultimi mesi la situazione è cambiata e molti clienti statunitensi si sono rivolti alle agenzie.
Il Report identifica anche le principali tendenze e abitudini di investimento che avranno un impatto significativo sul mercato immobiliare di lusso globale nel 2023 e che influenzeranno l’anno successivo. Alcuni punti chiave includono:
– Un mercato in transizione: dopo un boom di acquisti di case senza precedenti nel 2020 e nel 2021, il settore degli immobili di lusso sta mostrando segni di ripresa, ma l’aumento dei tassi di interesse, l’inflazione e l’incertezza economica hanno attenuato la domanda nel 2022 che riprenderà nel 2023-2024.
– Immobiliare come investimento a lungo termine: il mercato immobiliare di fascia alta rimane in una posizione di forza e si prevede che continuerà così nel 2023.4. I prezzi delle case di lusso hanno registrato un apprezzamento del 60% dal 2017 e questa tendenza di apprezzamento non mostra segni di arresto.
– La domanda di case più piccole è in aumento: gli acquirenti facoltosi sembrano essere interessati a proprietà più piccole, sia come seconde case che come investimenti. Un’analisi di 20 mercati statunitensi tra aprile e agosto 2022 ha rivelato che le case unifamiliari di lusso con dimensioni ridotte (tra 750 e 1000 metri quadrati) sono state vendute più velocemente del 18,6% rispetto a quelle più grandi (tra 1400 e 1500 metri quadrati).
– Ricerca della stabilità: i ricchi potrebbero cercare immobili che offrano stabilità finanziaria, emotiva o psicologica di fronte all’incertezza crescente. L’obiettivo è diversificare il proprio portafoglio, creare ricchezza generazionale a lungo termine, effettuare acquisti opportunistici nei tradizionali centri di lusso o cercare proprietà in luoghi meno colpiti dai cambiamenti climatici e dalle condizioni meteorologiche estreme.
– L’acquisto globale è tornato: i benestanti stanno tornando a considerare l’acquisto di proprietà internazionali. Circa il 92% degli intervistati residenti negli Stati Uniti sta valutando l’acquisto di un immobile all’estero. Il dollaro USA forte, l’aumento del costo della vita, l’incremento dei prezzi delle case e il clima politico interno sono tra le principali ragioni che stimolano questo interesse.
– La copertura finanziaria per coloro che possiedono un patrimonio netto elevato è destinata a crescere: i nuovi milionari non solo stanno diversificando i loro investimenti immobiliari, ma stanno anche cercando di ridurre l’esposizione a tassi di interesse più elevati a breve termine, utilizzando contanti e altre opzioni di finanziamento creative. Oltre la metà degli acquirenti di lusso prevede di finanziare il prossimo acquisto di una casa tramite offerte in contanti (51%) o con un mutuo sul patrimonio privato (48,1%), oppure tramite prestiti bancari non tradizionali, finanziamenti del venditore o riduzione dei tassi.
In sintesi, secondo il rapporto di Coldwell Banker Global Luxury, gli investimenti immobiliari di lusso rimangono un’opzione sicura e attraente per i ricchi acquirenti. Questi investitori cercano la diversificazione del portafoglio, la stabilità finanziaria e la creazione di ricchezza a lungo termine. Mentre i mercati nazionali continuano a essere interessanti, c’è un aumento dell’interesse per le proprietà internazionali, con una preferenza per i mercati emergenti. L’Italia e altri paesi europei sono particolarmente popolari, offrendo vantaggi come tasse favorevoli, prezzi accessibili e un clima politico stabile. Nel complesso, il mercato immobiliare di lusso si trova in un periodo di transizione, ma l’interesse e la domanda rimangono robusti, fornendo opportunità di investimento a lungo termine.
Durante periodi di crisi economica, è comune pensare che investire nel settore immobiliare potrebbe non essere una buona idea. Tuttavia, per gli immobili di lusso, la situazione è diversa e potrebbero esserci vantaggi nell’investire in questo settore.
1. Domanda in crescita: Nel corso degli anni, c’è stata un’incremento esponenziale del numero di persone interessate ad acquistare o affittare immobili di lusso. Quando la domanda supera l’offerta, ciò può portare a un buon profitto dall’investimento. Il settore immobiliare di lusso è in crescita e le previsioni sono positive.
2. Mercato internazionale: Possedere un immobile di lusso in Italia può essere interessante poiché c’è un ampio mercato estero interessato a investire nel nostro paese. Investitori stranieri e personaggi famosi cercano proprietà di prestigio in Italia. Questa tendenza è in aumento da anni e si prevede una crescita anche in futuro.
3. Minore svalutazione: Le case di lusso tendono a svalutarsi in misura minore e più lentamente rispetto ad altre proprietà. Questo è il motivo per cui molti preferiscono investire in immobili di pregio. È un investimento a lungo termine in quanto il valore dell’immobile rimane stabile per molto tempo. Le proprietà di lusso sono meno soggette a fluttuazioni di valore rispetto alle abitazioni di fascia media.
4. Affitti di lusso: Affittare immobili di lusso nelle località più esclusive è una tendenza in aumento negli ultimi anni. Nonostante la pandemia, non si sono verificati crolli negli affitti di abitazioni di pregio. Acquistare un immobile di lusso per affittarlo può essere una scelta vincente nella maggior parte dei casi.
È importante monitorare il mercato immobiliare di lusso per un certo periodo di tempo prima di prendere una decisione di acquisto o affitto. Questo aiuta a ottenere una visione generale di come si muovono gli operatori e quali vantaggi effettivi si possono ottenere da singole operazioni.
È consigliabile leggere proiezioni e previsioni future, ma è fondamentale consultare sempre fonti ufficiali, siti web e riviste specializzate per ottenere informazioni accurate e aggiornate sul mercato immobiliare di lusso.
