Nel 2025 il panorama degli incentivi governativi per la riqualificazione energetica delle abitazioni è molto diverso rispetto a quello di alcuni anni fa. Infatti, come spiegato nel portale governativo “Dipartimento Casa Italia” il Superbonus spetta nelle seguenti misure:
- 110% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023;
- 70% per le spese sostenute nel 2024;
- 65% per le spese sostenute nel 2025.
Tutto questo vale per i condomini e le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte e professione, per gli interventi su edifici composti da due a 4 unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche.
Per quanto sia sempre difficile fare previsioni, è possibile che con il passare del tempo si passi da incentivi statali diretti a strumenti finanziari quali prestiti agevolati e altre soluzioni di mercato che favoriscano le scelte sostenibili.
Alternativa ai bonus fiscali: caratteristiche dei mutui green e vantaggi
In questo particolare momento in cui è stata avviata una trasformazione significativa dei bonus casa, i cosiddetti mutui green si stanno affermando come alternativa interessante per finanziare la costruzione di case ad alta efficienza energetica o le ristrutturazioni edilizie che prevedono lavori di efficientamento energetico.
I pro che caratterizzano i mutui sostenibili per ristrutturare o per acquistare un edificio ad alta efficienza energetica sono vari: tassi d’interesse agevolati e condizioni molto favorevoli.
Criteri di ammissibilità: quali interventi possono essere finanziati con un mutuo green
È opportuno precisare che per poter richiedere un mutuo green, è fondamentale il rispetto di determinati criteri. Al netto di differenze che potrebbero esserci tra una banca e l’altra, in linea di massima possono accedere a questo strumento finanziario coloro che acquistano o costruiscono un immobile in classe energetica B o superiore.
In alcuni casi i mutui verdi sono destinati anche alla ristrutturazione se i lavori prevedono un efficientamento energetico dell’immobile.
Come calcolare il ritorno dell’investimento considerando risparmio energetico e aumento del valore
Per il calcolo del ritorno sull’investimento si devono considerare alcuni fattori, fra cui si ricordano principalmente la riduzione della bolletta energetica, l’aumento del comfort abitativo e, ovviamente, l’aumento del valore patrimoniale dell’immobile.
Si consideri che un’abitazione in classe A o B, rispetto a una in classe G, può valere sul mercato fino al 30-40% in più.
Documentazione necessaria per accedere ai mutui per riqualificazione energetica
Per accedere ai mutui green è necessario presentare una documentazione tecnica dettagliata, in particolare è fondamentale presentare l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) pre e post intervento.
Altri documenti richiesti sono il progetto, i preventivi, la documentazione reddituale e patrimoniale del richiedente.
Considerazioni fiscali: detraibilità degli interessi e altri benefici
Dal punto di vista fiscale, gli interessi pagati sui mutui per la riqualificazione energetica possono essere portati in detrazione secondo le modalità previste per i mutui ipotecari.
Attualmente le norme prevedono una detrazione del 19% degli interessi passivi pagati su un massimale di 4.000 euro all’anno. Potrebbero inoltre essere previsti altri benefici a livello regione e comunale.
Impatto della classe energetica sul valore futuro dell’immobile
Infine, è opportuno sottolineare l’impatto che la classe energetica ha sul valore futuro dell’immobile. Un’abitazione efficiente dal punto di vista energetico permette un risparmio sui costi di gestione e ha anche, come già accennato, un maggior valore sul mercato immobiliare, sempre più attento alla sostenibilità ambientale.
Le normative europee spingono sempre di più verso l’eliminazione degli immobili “energivori” e, di conseguenza, investire oggi in una casa ad alta efficienza energetica è una garanzia di valore duraturo che può aumentare nel tempo.
